反转!LPR五年期没降!“金九”新盘还能怎么卷?

这多少有点反转的味道,要知道,8月15日公布MLF利率下调后,市场对于今天降息的预期是有点拉满的。

不过,市场分析却认为,五年期LPR未降的原因主要有三:一,调低短期利率,有利于进一步刺激消费。

三,如果新增房贷利率继续降息,短期内也会让其与存量房贷的利息差进一步扩大。这样一来,后续存量房贷利率下调的概率反而会更大些。

就在最近,广州今年的摇号宅地就已经纷纷有了新动静,比如番禺5个地块,要么案名曝光,要么规划出炉,快一点的都已经蓄客准备开盘。

中心区方面,KK前几天才挖来了羊城食品厂项目一手猛料(两天改名3次!白鹅潭冒出个新盘,最新一手猛料挖到了~),没想到转个身,白云嘉禾望岗东北侧项目——国贸云上,小区规划、户型图等,也悉数曝光。

大招目前还等不来,到底今年“金九”纷纷上线新盘要如何卷才能赢?一起来看看当初拍地挤破头的摇号地块如何突围。

嘉禾望岗东北侧项目,顾名思义就是在3地铁交汇的嘉禾望岗枢纽附近,具体在松园路和望岗大马路之间,从地铁站走800米左右可到现场,位置是挺不错。

不过,KK走到松园路的时候,路口被封闭了起来,除了施工人员、车辆,其他人不能内进。而且这里也是禁飞区,小飞机没法飞,看不到里面是什么情况。

看KK挖到的资料,整个楼盘占地约6.6万㎡,分为居住区、配套体育场馆两部分,其中居住区7栋住宅+1所12班幼儿园+部分公建配套,相对来说生活氛围纯粹。

除了8#楼为17层的正南向小高层,拥有几乎跨越整个小区的无遮挡楼间距,其余楼栋都是32或33层的西南/东南高层,小区中间为大片中央园林。

建面虽小,也设计是LDK一体化,加上阳台开间去到约5.8米,如果把客厅和书房打通,整个动区的空间感会很强。

而且,它所有房间都做了南向,即4开间朝南,小户型这样做挺不错。主卧3面飘窗,拓展空间比较多,可以把其中1面飘窗改成衣柜,留2面采光的话很通透明亮。

这个面积还有另一个格局,主要是入户玄关改到了客餐厅中间位置,餐厅的飘窗变大一些,其它都是大同小异。

建面约125㎡做了4房+1,属于比较中规中矩的南北对流直厅。客厅旁边的X空间可以自由设计,融入LDK变成大方厅也行,单独分隔出来做多功能空间也没问题。

主卧超多飘窗,不仅休息区2面大飘窗,衣帽间、主卫浴都有飘窗,梳妆台、休闲小沙发都可以安排上。

最壕的建面约143㎡户型也未过豪宅线#楼小高层,专梯入户,是建面约125㎡户型的升级版,客房变成真正的套房,并且调整成正南向。

不过,这个户型的X空间不能改成单独的房间,因为它是进出客套房的必经之地。除了融入方厅里,它也可以改成客套房的一部分,给长辈居住相当于一个豪华大套间了。

虽然项目自身没什么配套,但邻居岭南新世界的配套已相当成熟,云门New Park等商业都可以共享,地铁站旁边还有第八人民医院,走路或开个“”都可以方便利用。

国贸云上不一定能共享教育配套,但附近松园路靠鹤龙二路的位置规划有中小学用地,有消息传出可能引入某名校,是潜在的利好。

综合以上因素,估计产品定价还有不少操作空间的,甚至可能和新世界云耀的单价拉开明显的差距,刷一波口碑。

再加上,放在嘉禾望岗枢纽周边,除了一手竞品新世界云耀,还有岭南新世界一二手作为竞争对手。

早在去年4月公布的《嘉禾望岗周边片区控制性详细规划》就涉及多个地块的用地性质调整,新增6个涉居住用途的地块,国贸云上所在地块是其中之一。

其余地块并未透露具体面积,但国贸云上北侧的嘉禾车辆段地块占了大头,据查占地不小于35.6万㎡,比24.2万㎡的番禺陈头岗停车场综合体地块(越秀星瀚TOD)更大。

而嘉禾车辆段上盖地块兼具居住/交通场站/商业/商务/中小学等用途,未来又是自带学校、商业配套的大盘。

当然,整个片区还是以商务、商业用途为主,将打造成白云智慧城,重点引入数字科技、智慧电商、智慧能源、智慧医药等产业。

另外,南面约2公里的广州设计之都一期已开园,二期、三期都在推进中,估计日后也会有部分买家外溢。

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